건축 설계에서 전용률이 중요한 이유, 수익과 직결됩니다

 

건축을 계획하시는 분들,
이 단어 한 번쯤 들어보셨을 겁니다.

전용률

하지만 정확히 어떤 의미인지,
왜 중요한지는 
잘 모르시는 경우가 많습니다.

 

전용률이란 무엇인가

전용률은 간단하게 말하면

 

실제로 사용하는 공간의 비율입니다

건물 전체 면적 중에서
복도, 계단, 엘리베이터 같은 

공용공간을 제외한

실제 사용하는 면적의 비율입니다

 

 

 

같은 면적이라도 결과는 달라집니다

 

예를 들어보겠습니다.

같은 대지, 같은 연면적이라도

전용률이 높은 건물
전용률이 낮은 건물

결과는 완전히 다릅니다

전용률이 높으면

실제 사용할 수 있는 공간이 넓어지고
임대 경쟁력이 올라가고
분양 만족도가 높아집니다

반대로

전용률이 낮으면

체감 공간이 좁아집니다

 

수익형 건물에서 전용률은 핵심입니다

다가구, 빌라, 오피스텔 같은
수익형 건물에서는

전용률이 곧 수익입니다

전용률이 높다는 것은

더 많은 임대 가능한 

면적을 확보했다는 의미입니다

같은 조건에서도

수익이 달라지는 이유입니다

 

전용률은 설계에서 결정됩니다

많은 분들이
시공 단계에서 바뀔 수 있다고 생각합니다.

하지만 아닙니다.

전용률은 설계에서 이미 결정됩니다

코어 위치
복도 길이
세대 배치
구조 방식

이 요소들이 어떻게 설계되느냐에 따라

전용률이 달라집니다

 

 

코어 계획이 전용률을 좌우합니다

엘리베이터, 계단, 복도
이 부분이 바로 코어입니다.

코어가 비효율적으로 들어가면

공용면적이 증가합니다

결과적으로

전용면적 감소
세대 효율 저하
수익성 하락

으로 이어집니다.

 

평면 효율과 함께 봐야 합니다

전용률만 높다고
좋은 건물이 되는 것은 아닙니다.

채광
동선
구조

이 요소들과 함께

균형 있게 설계되어야 합니다

그래야

실제로 선택받는 건물이 됩니다

 

 

그래서 설계가 중요합니다

종합건축사사무소 
가인 에스앤케이 (가인 S&K)는

초기 단계에서

전용률 검토
코어 계획
평면 효율 분석
사업성 검토

를 함께 진행합니다.

단순한 설계가 아니라

수익과 연결되는 설계를 진행합니다

 

 

건축에서 전용률은
단순한 숫자가 아닙니다.

수익과 직결되는 핵심 요소입니다

설계 단계에서 어떻게 계획하느냐에 따라
결과는 크게 달라집니다.

건축을 계획 중이시라면

설계 상담을 통해
전용률과 평면 구조를 함께 

검토해 보시기 바랍니다.

건축은
좋은 설계에서 시작됩니다.