오피스텔 신축설계, 수익을 좌우하는 핵심 기준

 

오피스텔 신축을 계획하시는 분들,
처음에는 이렇게 접근하십니다.

“세대수 최대한 늘리면 되는 거 아닌가요?”
“용적률만 꽉 채우면 되는 거 아닌가요?”

하지만 실제 결과는
생각과 다르게 나오는 경우가 많습니다.

 오피스텔은 설계에서

이미 승부가 결정됩니다

 

같은 조건에서도 수익은 달라집니다

 

오피스텔 신축설계는
단순 면적 계산이 아닙니다.

세대 구성 방식
평면 효율
코어 배치
공용면적 비율

이 요소들이 

어떻게 구성되느냐에 따라

전용률
임대 경쟁력
분양성

이 모두 달라집니다.

 

전용률이 낮으면 경쟁력이 떨어집니다

오피스텔에서
가장 중요한 지표 중 하나입니다.

전용률이 낮으면

 

실제 사용하는 공간이 줄어듭니다

같은 분양면적이라도

체감 공간이 좁고
임차인 만족도가 낮아지고
공실 가능성이 높아집니다

결국

수익성과 직결됩니다

 

 

코어 계획이 사업성을 좌우합니다

엘리베이터, 계단, 복도
이 부분이 바로 코어입니다.

코어가 비효율적으로 들어가면

공용면적이 증가합니다

그 결과

전용면적 감소
세대 효율 저하
수익성 하락

으로 이어집니다.

 

인허가 기준을 고려한 설계가 필수입니다

오피스텔은
주거형과 업무형 특성이 함께 있습니다.

그래서

주차 기준
용도 기준
법적 규제

가 복합적으로 적용됩니다.

초기 설계에서 
이 부분이 반영되지 않으면

인허가 단계에서 수정이 발생합니다

 

 

임대 수요를 고려한 설계가 중요합니다

오피스텔은
결국 임차인을 위한 상품입니다.

채광
구조
수납
동선

이 요소들이 실제 수요에 맞지 않으면

공실로 이어질 가능성이 높습니다

설계 단계에서

시장을 함께 고려해야 하는 이유입니다

 

그래서 설계의 기준이 다릅니다

종합건축사사무소 
가인 에스앤케이 (가인 S&K)는

초기 기획 단계에서

사업성 분석
전용률 검토
코어 계획
법규 검토

를 함께 진행합니다.

단순한 설계가 아니라

수익을 고려한 설계 방향 설정에 집중합니다

오피스텔 신축은
단순한 건축이 아닙니다.

수익 구조를 만드는 과정입니다

설계 단계에서 방향이 잘 잡혀야
이후 결과가 달라집니다.

오피스텔 신축을 계획 중이시라면

설계 상담을 통해
가능한 범위와 방향을 
먼저 검토해 보시기 바랍니다.

건축은
좋은 설계에서 시작됩니다.