다가구주택 설계 잘못하면 생기는 문제

 

다가구주택을 계획하시는 분들 중
이런 고민 많이 하십니다.

“비용만 맞으면 되는 거 아닌가요?”
“일단 크게 짓는 게 좋은 거 아닌가요?”

처음에는 단순하게 시작합니다.
하지만 결과는 생각보다 
다르게 나오는 경우가 많습니다.

 

수익이 안 나오는 구조가 될 수 있습니다

 

다가구주택은
단순한 주거 건물이 아닙니다.

 

수익형 건물입니다

그런데 설계를 잘못하면

세대수가 줄어들고
임대 경쟁력이 떨어지고
공실 리스크가 커집니다

같은 면적이라도
어떻게 나누느냐에 따라

수익은 완전히 달라집니다

 

주차 문제로 인허가가 막히는 경우

 

많이 놓치는 부분입니다.

다가구주택은
주차 기준이 매우 중요합니다.

초기 설계에서 고려되지 않으면

인허가 단계에서 막히거나

설계를 다시 해야 하는

상황이 발생합니다

이 경우

 

시간 지연
추가 설계 비용
전체 사업 일정 차질

 

까지 이어집니다.

 

평면 효율이 떨어지면 경쟁력이 없습니다

 

요즘 임차인들은
공간을 굉장히 꼼꼼하게 봅니다.

 

채광
동선
수납
구조

이 중 하나라도 어긋나면

선택받지 못하는 건물이 됩니다

결국

공실로 이어질 가능성이 높습니다

 

공사 단계에서 비용이 증가합니다

 

설계가 부족하면
공사 단계에서 문제가 발생합니다.

 

구조 변경
설계 수정
현장 대응

 

이 과정에서

 불필요한 비용이 계속 발생합니다

처음에 아끼려던 비용이
결과적으로 더 커지는 경우가 많습니다.

 

 

결국 문제의 시작은 ‘설계’입니다

다가구주택은
처음 방향 설정이 가장 중요합니다.

 

용적률 활용
세대 구성
주차 계획
평면 효율

 

이 모든 것이

설계 단계에서 결정됩니다

 

 

그래서 설계가 다릅니다

 

종합건축사사무소 
가인 에스앤케이 (가인 S&K)는

초기 기획 단계에서부터

 

사업성 검토
인허가 기준 분석
수익 구조 설계

를 함께 검토합니다.

단순히 도면을 그리는 것이 아니라

 결과까지 고려한 설계를 진행합니다

 

 

다가구주택은
“어떻게 짓느냐”에 따라

 수익이 달라지는 건물입니다

설계 단계에서 방향을 잘 잡는 것이
가장 중요한 이유입니다.

다가구주택을 계획 중이시라면

설계 상담을 통해
전체 방향을 먼저 
검토해 보시기 바랍니다.

건축은
좋은 설계에서 시작됩니다.